四大因素推动新一轮房价上涨

四大因素推动新一轮房价上涨

[来自：金米米财经社区]
5月底尤其是进入6月份后，北京楼市又出现了07年价格飙涨的迹象。不少楼盘一个月内涨了三五千，如北三环的太阳公元、东三环的禧瑞都，而采取500至1000阶梯型提价的楼盘更是四处开花。按照开发商的解释，这些楼盘的定价和提价策略，是参照区域同类产品的最高价而定。

我们知道，楼市在经历一年多的价跌量减的萎靡，在中国经济尚未走出调整期，房地产尚未走出低谷之时，商品房价格却异军突起，重新进入新一涨轨道，这实在让经济学家和买房者大跌眼镜。那么推动此轮房价上涨的因素是什么呢？在笔者看来，主要有以下四个方面给了开发商勇气，从而支撑其调高房价。

一、通胀预期使得房地产成为最佳保值工具

由于全球经济陷入危机泥潭而不能自拔，以美国为代表的世界各国纷纷采取极其宽松的货币政策，银行和各大商业机构流动性非常宽裕，中国也包括在其中。在此背景下，全球会不会出现恶性通货膨胀，正成为越来越多的人的担忧。而历史经验证明，在通胀来临之前，避免资产恶性贬值的最佳办法就是投资不动产。相信不少中国的富人在近期都会接到私人理财师或银行客户经历的电话，那就是在未来的1年内，最好把钱从银行拿出来，多买几套房心理最踏实。

二、“地王”效应推动区域房价上涨

5月底北京广渠路10地被富力地产高价拿走，其楼面地价搞到15元每。在“地王”出现之后，其成为周边新房价格和二手房的价格的标杆。既然Z F承认了这样的地价，那么不可能会让开发的房地产商吃亏，因此未来区域的房价一定会上涨。在此心理暗示下，周边在售的楼盘纷纷调高了售价。而对于那些二手房的小业主来说，更是吃下了定心丸，有地王撑着呢，我的房子还怕卖不出去，所以区域的二手房价在短短一月内上涨了30%甚至更多。地方Z F在巨大的财政压力下，下半年将加大供地速度，并千方百计的推高地价，面粉价格上涨，馒头涨价顺理成章。

三、出口萎缩造成实体产业资金向楼市转移

近期国家商务部公布的出口数据反映出我国外贸企业面临的崩溃困境。5月份我国出口下降了264%，为连续第七个月下降，且呈现降幅加深趋势。3~5月份的出口降幅分别为171%、226%和264%。出口和房地产貌似无关，实质上两者之间有千丝万缕的联系。由于出口的严重下降，沿海尤其是江浙一代的中小企业纷纷缩减规模甚至关门停产。

在08年大部分企业通过贷款维持正常的生产，但是那个时候银行大都不愿意贷款。如今银行信贷政策放松了，即使有钱了大家也不愿意生产，没有销路生产就意味亏损。所以越来越多的企业主把眼光从实体经济转移到楼市和股市上。近期全国的各大城市涌现了一批楼市投资客，这些人动辄就购买上千万的别墅或豪宅就是最好的证明。

四、开发商骗贷成楼市需求主力

笔者曾在不同场合表达过同一观点，那就是如今中国的高房价已经和大多数老百姓无关，本来作为民生的房地产已经衍变成富人和权利人士的游戏。今天的楼市虽然有所恢复，但距离07年的量价齐涨尚有一定距离，开发商的资金紧张局面仍未解决。因此对于当前的开发商来讲，宁愿成交量下降也不能让房价下降。开发商为了达到一石两鸟的效应，既缓解了企业资金紧张局面，又营造了楼市热销的局面，“假按揭”是开发商的最佳选择。

虽然假按揭并未向雨后春笋般涌现，但在全国的楼市中，被揭发出来的绝非个案。在加上当前的各大商业银行也急于房贷，开发商和某些银行内部人员里应外合，反正骗取的是国有资产，只要个人能中饱私囊就成。某权威专家预言，中国楼市假按揭成风，如果不及时采取强效手段遏制，也许在不远的未来，美国式的次贷危机将在中国上演。

通过上述四个方面推动房价上涨因素的分析，虽然下半年楼市的价格难以控制上涨。但是在这四个方面的推动因素中，缺少一个真正能够推动房价上涨的动力，这个动力就是大众住房的需求。我们知道，随着房价的进一步上涨，会使得越来越多的人放弃购房或持观望态度。我们说在一个市场主体中，真正的需求者被排除之外，这种商品的价格上涨是不能维持长久的。因此在此轮房地产价格上涨的繁荣是虚假的、泡沫不断增大的繁荣，最终的结果是以房地产泡沫破裂为代价。

  

什么都涨，就工资不涨！

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