专家预计：下半年深圳房价将下跌5%以上

刚！深圳调控升级，专家预测：下半年深圳房价将跌5%以上

今年以来受特殊环境的影响，全国大部分城市的楼市都进入了一个冰冻的状态，但也有少部分城市逆势而上，比方说深圳。

今年深圳的房价涨势很快，根据数据显示上半年深圳房价涨幅达到了14%，排名全国第二，而其房价均价在6月份的时候达到了742元/㎡，排名全国第一，这样的房价涨幅着实让人感到惊叹，因为这几年下来在楼市调控的作用下连北京上海的房价都跌了上万元，深圳似乎是一个另类，房价不仅没跌反而还涨了这么多，现在深圳的房价拉开北京上海有1-2万元左右的差距，其实并不是深圳没有楼市调控，只是相对于其他城市来说，深圳这座城市让投资者认为更具有投资价值，所以他们见缝插针式的投资深圳，让深圳的房价水涨船高。

面对上半年深圳楼市异常的房价增长，最近深圳住建部也是给予了强烈的回应，将持续开展房地产市场秩序的整顿工作，这里面就包括了对捂盘惜盘、虚假广告、虚假房源、哄抬房价等楼市乱象行为的打击。

其实今年下半年刚刚开始，不少上半年房价涨幅很快的城市调控都开始收紧了，比方说东莞也是如此，这说明只要房价有明显的抬头趋势，那么当地楼市调控就会直接收紧，这也足够看出国家对于抑制房价过快增长的决心。

而对于深圳住建部的此番调控升级，房产专家张大伟也给出了自己的看法，他认为接下来会有部分的投资客离场，7-8月份成交量会开始萎缩，整体看，预计深圳未来半年，政策严格执行的话，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。

对于专家的此番预测，笔者还是比较相信的，因为现在深圳的房价完全超出了理论状态，此前全国房价最高的城市是北京，但现在深圳的房价比北京均价还高了1万多元，其实这是很不正常的表现，因为从城市综合实力来讲，虽然深圳和北京都为一线城市，但北京的城市综合实力肯定是强于深圳的，这从很大程度上我们可以认为，深圳当地是不是投资客太多了，才会导致深圳房价涨得这么快。

这一点应该是板上钉钉的事情，因为今年深圳还出现了排队抢房收百万茶水费的事情，这都不难看出当地的投资之风还是比较大的，所以政策才会进行升级，必须要把深圳的涨价之风给遏制住，不然深圳的房价破10万大关可能就是这几年的事情了。如果像张大伟预测的那样，下半年深圳房价会跌5%以上，那么也就是会跌回7万以内，这个房价虽然仍然可以排名全国第一，但也有效地遏制了炒房行为，对于刚需来说购买一套房子可以节省几十万元的费用，这可不是一笔小钱。

不管怎样，今年上半年深圳的房价确实涨了，也涨得很快，对于当地楼市以及刚需者的影响非常大，可以说完全脱离了“房住不炒”的目标，下半年就是调控的时候，坚决打击楼市中的乱象行为！