哈尔滨市房产住宅局产权处详解《房屋登记办法》

哈尔滨市房产住宅局产权处详解《房屋登记办法》

　　●房屋登记簿由房产部门建立是电子房产证
　　问：什么是房屋登记簿
　　答：登记簿就是电子房产证。使用登记簿管理后，有没有房产证都无所谓。房屋登记簿和电子机票类似，电脑里有了记录，不用纸质机票，到机场一出示S F Z，就能坐飞机。房本丢了也没关系，因为登记簿上有了记录，依然可以交易。
　　问：房屋登记簿由谁来B L？
　　答：房屋登记簿不需要市民前去B L。房屋登记簿主要是明确物权的归属，明确物权的效力。房屋登记簿是由房屋登记机关建立的，以往市民在购买房屋时都会由个人或是购买房屋委托的机构向房产部门递交申请，包括购房合同、F P和购房人的相关证明，由房屋登记机构据此进**屋登记。而从1日以后，登记机关在进**屋登记的同时，还要建立房屋登记簿，将所有的房屋信息记录在登记簿上并予以公示。
　　问：哈尔滨市如何建立房屋登记簿？
　　答：根据相关法规的要求，从1日开始，哈尔滨市B L登记的房屋，房屋登记部门应当建立房屋登记簿，将相关登记信息予以记载。2010年前，房屋登记机构对已登记的房屋全面建立房屋登记簿。
　　问：抵押房产应该如何登记？
　　答：转让已设定抵押的房屋，受让人申请设立新的抵押的，房屋登记机构可以将原抵押注销登记、所有权转移登记和新的抵押权设立登记一并B L。房屋登记机构将做好在建工程抵押和预购商品房抵押预告登记的衔接，防范登记风险。
　　问：申请登记房屋为共有应该怎么办？
　　答：《办法》施行前，已经颁发的房屋权属z s继续有效。《办法》施行后，申请登记房屋为共有的，不再发放《房屋共有权证》，房屋登记机构向共有人分别颁发《房屋所有权证》。
　　●买期房一定要做预告登记
　　问：什么叫预告登记？
　　答：1日起，《办法》实行后，哈尔滨市将开展预售商品房预告登记工作。1日以后市民在购买期房时，一定要做预告登记。另外，抵押贷款购买的房屋，银行和购房者需共同到房产部门B L“预购商品房抵押权预告登记”。房屋预告登记的B L时限为10个工作日。
　　问：如何申请预告登记？
　　答：1日后，哈尔滨市所有房屋开发建设单位预售商品房时可与预购人在商品房预售合同中就申请B L预售商品房预告登记的条件和期限作出约定，当事双方一致同意申请B L预告登记的，应签订《预购商品房预告登记约定》。已预告登记的商品房存在预购商品房抵押权登记的，当事人应一并申请预购商品房抵押权预告变更登记。
　　问：哪些房屋可以变更预告登记？
　　答：因人民FY、仲裁机构的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与预告登记记载的权利状况不一致的，房屋开发建设单位可凭有关法律文书单方申请注销、变更原预告登记。
　　问：预告登记有什么好处？
　　答：预告登记是一种为将来发生房地产权利变动的请求权，具有排他效力，可以防止房屋产权人“一房二卖”。
　　这一规定的出台，对于规范二手房买卖意义很大。因为现在房地产市场中，大部分的纠纷都是二手房违约纠纷。房地产市场行情好的时候，卖家临时毁约涨价的现象时有发生。
　　这一规定出台后，买方在支付意向金或者定金后，可以要求卖家向登记机构申请预告登记，通过法律保障自己对房屋所有权的优先购买权，防止卖家在一段时间后违约抬价。
　　如王先生交了定金要买一套二手房，结果等凑好钱办手续时，房主说别人掏钱多，卖给别人了，或者房价上涨需要多掏钱。如果王先生做了预告登记，房主和另外一家买房者是无法进行过户手续的，这套房子就必须卖给王先生。房主要涨价的要求也不能得到支持，房主还要按交定金时的价钱卖给王先生。
　　问：如果我用别人的名字购买经适房，是否可以登记？
　　答：购买经适房的人，需要有主管部门审查通过的购房资格，以他人名义购买的，登记机构不予登记。
　　●房屋物权以房屋登记为主与夫妻共同财产的约定无关
　　问：老房子怎么办房屋登记簿？
　　答：房产部门根据老房子以往的信息登记建立房屋登记簿，如果住户的房产有变更，可以到房产部门再次申请，按照准确的信息建立房屋登记簿。
　　问：1日后买房如何B L房屋登记簿？
　　答：1日后买房凭开发商出具的初始手续到房产部门B L手续转移，房产部门根据这一信息建立房屋登记簿。
　　问：单方登记有房屋处置权是什么概念？
　　答：房屋登记簿的登记方只是房屋物权的所有人，如果登记人夫妻双方发生房产纠纷时，应该以FY的判决为主。夫妻双方的财产和物权有区分，房屋的物权以房屋登记为主，与夫妻共同财产的约定无关。如果申请购买房子的当事人单方申请，在其符合相关规定的前提下，房产部门可以对其单方登记，而如果夫妻双方在夫妻关系存续期间购买房屋，双方要求登记两人的名字，房产部门也可以将两人的名字一起登记。
　　问：房产证在房产纠纷时还有什么用？
　　答：房产证可作初步证据。房产证是房管部门发给业主作为其享有权利的证明，具有证据作用。但据物权法，它只是登记簿的外在表现形式。因此实践中，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能。发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用，否则房产证上的产权人就是业主。
　　●房屋登记记载错误提交相关材料可以更正
　　问：都有哪些登记错误的记载可以更正？
　　答：包括房屋基本状况，房屋坐落、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、土地使用年限、房地产平面图等。
　　问：房屋所有权都有哪些？
　　答：房屋所有权的内容包括房屋所有权人、S F Z明号码、户籍所在地、共有情况、房屋所有权取得方式、房屋所有权z s号、补换证情况、房屋性质。
　　问：房屋他项权利包括什么？
　　答：包括抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额、担保范围、债务履行期限、房屋他项权利z s号、补换证情况；最高额抵押权人、抵押人和债务人、最高债权额、担保范围、债务履行期限、债权确定的期间、最高债权额已经确定的事实和数额；在建工程抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额或最高债权额、担保范围、债务履行期限、在建工程抵押登记证明号；地役权人、地役权设立情况、地役权利用期限等。
　　问：申请房屋更正登记咋办？
　　答：房屋权利人或利害关系人申请房屋更正登记需提交《哈尔滨市房屋登记申请书》、申请人的S F Z明、证明房屋登记机构登记记载事项错误的材料、利害关系人申请更正登记的，还应提供权利人同意更正的证明材料。证明房屋登记机构登记记载事项错误的材料包括房屋权属档案材料、原登记申请时所提交材料的开具部门重新开具的证明材料，具有相关管理、工作职能的部门出具的证明材料，人民FY、仲裁委员会的生效法律文件等。

一些很实际的问题及解决办法。早安。