【麟泰房地产】理性买房最重要

    很多人买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。出现这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况
对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房是大宗消费，更是人生一件大事，我
们在买房前必须进行理性分析，具体体现在八方面。
    买房动因
    所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否
充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己
及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学；
有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房
等。
    建议：不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因为这些想法于己、于家都是极不利的。
人生定位每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己人生进行定位的权利。不同的生活方式，不
同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法
也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善生活、有
的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人最易加入买房大军；有的人认为应以事业和发展
为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多 选择租房。
    建议：年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列。家庭状况有家庭的人在进行消费时都会依据
家庭状况而作出相应决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭
成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。
    建议：惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。经济能力我们每个人在决定
自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力。比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车
、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消
费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。
    建议：前期，有很多人根本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普
通人买奢侈产品无异。经济形势我们每个人都生活在社会大家庭中，国际、国内经济形势对于我们的消
费特别是大宗消费的影响是很大的。比如在目前国际经济危机的大环境下，我们的收入预期都不得不调
低，这样，我们在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。
    建议：在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下，购房慎重，不宜急于出手。国家政策由于目
前商品房不能满足民众普遍的住房需求，Z F会在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导。中国
房地产市场并非完全处于市场经济时期，因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。
    建议：在目前Z F大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售、限购的政策环境下
，市场供大于求的局面必将长期存在。这样，我们在决定买房之前，就从容许多。
    市场状况
    任何一种商品，在卖方市场环境下都比较受热捧，而在买方市场环境下则相反。在房地产火爆时期
，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。
    建议：消费者在目前的市场态势下，应以观望心态去选择房源。
    买房时机
    在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道
或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，
买房就不必犹豫，此是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处
下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。
    建议：其实，在目前的市场形势下，投资房产是极不明智的。对于部分人的房产是最佳投资工具论
点，有些专家一直持反对态度，笔者观点是目前中国房产根本不具备投资价值。

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