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[曝光台] 出来混,早晚要租房,学习这几点避免被坑

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有时候呦 发表于 19.11.20 16:38:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
我在网上看到一句话:“北漂 10 年,我最大的成就是帮房东还清了房贷。”

公司 0 后小编听完很扎心,因为这也是她现在的生活,刚发的工资交完房租就吃土,涨薪永远都跑不过涨租。

北漂们谁还没睡过个地下室?谁没有过一天通勤 3-4 小时,下了班还有场回家的硬战要打,拼命地像个罐头挤在地铁里?谁还没有过找房、搬家的焦虑,居无定所的漂泊?

租房,是社会给打拼的年轻人们上的第一课。

在北京,2000 多的预算也就在北五环租一个 8 平的小次卧。不仅押一付三没商量,还得给中介一个月租金的管理费。算下来,租个房一次性要准备 5 个月的租金!

有数据显示,超过 55% 的北漂每月房租占到月收入的 1/3,还有 20% 的北漂每月房租占月收入的一半及以上。


出来混,早晚要租房,学习这几点避免被坑

房租贵不说,各大租房平台和中介更是套路满满。

同一套照片被用在无数房源中;一些私人房源背后还是中介或者二房东;选好的独立卧室去了发现是隔断房,旁边打个电话都能听的一清二楚。

说到底还是国内的租房市场太大,但租房制度还不够完善。

这让我想起了租房制度非常“变态”的日本。

审查严格,兼顾租客和房东双方利益

在国内租房,不管是房东直租还是中介转租,大多情况下只要价钱合适,你就能租到房子。

但在日本就没这么简单了,你可能因为养猫养狗、金发、抽烟、上夜班等各种情况被拒绝,上班族要提供在职、收入和纳税证明,学生必须要提供学生证明。

总之,想要在日本顺利租下房,必须经过管理公司、担保公司和房东三方的同意。

通常房东会把房子委托给管理公司,类似国内的中介,授权他们来出租招租、审核租客信息、代收房租押金、签订合同等等。

租客想要租房,首先要填写入居申请表,其中最重要的就是有连带保证人。在当地没有亲戚朋友的留学生,一般会找担保公司(保证会社)来承担这个角色。担保公司会对租客的信用评分、电话等信息做审核。如果租客跑路,他们要替租客承担责任。

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而且日本的租房合同严格受到法律保护,默认租期是 2 年。如果不满 2 年房东不租了,要提前好几个月通知租客,否则会赔偿大量违约金。更不会强制租客搬离,比如昨天晚上还在睡觉,第二天就被赶出来,这种情况基本没有。

租房合同到期时,租客也有优先续租权。如果房东想要更改合同,比如提高房租,必须要向FY提交正当的理由。

不像国内,说涨就涨、没有理由,接受不了就卷铺盖走人。如果拿着合同去维权,不仅拖很长时间,最后可能还拿不到赔偿金。

租房费用透明,不怕无良房东变相收费

国内首次租房大多是押一付三或者押一付一,租一整套房的话可能要付半年房租。某些无良租房平台还会以打扫的借口收取一个月的“清洁费”,实际上是变相收管理费。

而日本租房头金的条目虽然比国内多,但比较透明。通常包含一个月的房租、给担保公司的担保费、押金、礼金、钥匙费、火灾保险费(通常买 2 年,1-2 万日元/年),有一些管理公司还要收取抗菌消毒费、事务手续费等。


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一般情况下都是 2 礼 1 押 1 付或者 1 礼 1 押 1 付。礼金是赠送给房东的,越高级的公寓礼金越高。这个钱能保证租客不会随意退租,毕竟重新租又要再交一份。即使退租了,也能保证房东在寻找下一个租客的空置期间利益不受损。

整体算下来,在日本租房首付费用大概要5-6个月的房租,比国内还要更贵一些。

入住人数限制,保证“隔壁”租客质量

国内租房没有严格的人数限制,只要按时交租,你想几个人住几个人。经常在新闻里看到一个房间挤6-8个人,跟宿舍似的。

但在日本,入住人数在法律上是有严格规定的。通常1居室的房子只能一个人住,如果住两个人可能会加钱,不过夫妻是可以住一屋的。

如果是2居室的房子,一般要求合住的人要有血缘关系,比如兄弟姐妹或者亲属。所以两室的房子申请起来要更麻烦一些。女孩子也不用担心隔壁房间住个不认识的大叔。


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而且房间一般空空如也,沙发、床可能需要自己置办。如果要求带家具,房租也会比较高,算是羊毛出在羊身上。

日本年轻群体租房成刚需

目前在日本租房的比率越来越高,租赁需求十分庞大,尤其对于年轻一代更是刚需,大部分人的房租占月收入的 1/4 或 1/5。

因为在日本租房住很方便,房子是租售同权,你可以根据工作随意换住处,没有地域限制;孩子可以就近上学,不用担心落户问题;不管搬到哪里住,都一样享受养老保险、医疗等各种福利。


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而且在我看来,日本的租房制度对房东更加友好。担保制度能保证租客质量,租客欠租时,担保公司会负责催款和垫付;2 年合同能保证房屋基本是不会出现很长的空置期;租客退租还要出扫除费,把房间打扫干净、恢复原样。

所以如果想做海外房产的“包租婆”,可以首选日本。

有个客户就想赶在明年的东京奥运会和 2025 年大阪世博会之前,在日本买套房做长租。我给他推荐了一个开发商能包租的公寓,既配置了有抗跌属性的日元资产,每年还能有稳定的租金回报。平凡永远不是缺点,这只是我们自身的缺点。    扣扣:81261530

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