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[热点话题] 房价跌幅如果超过20%,将会影响到4500万户家庭的财富

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有时候呦 发表于 19.11.20 16:35:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年463次楼市调控让楼市转冷成为事实,不管是国家统计局发布的1-10月房地产成交数据。还是从买房人的实际感受来看,楼市都在转冷。从具体表现来看,新房促销力度加大,二手房的议价空间也同时加大,二手房议价空间达到10%。

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就在房价进入下跌之时,部分城市要么直接出台限跌令,要么以人才引进的方式在部分区域放松了买房的要求,有人把这类情况理解为稳楼市。为什么要迅速稳定楼市,主要有以下四个原因。

一、“房地产”行业约为GDP总量的6.77%。在当前经济转型的初期,高速发展向高质量发展的过程中,由于房地产仍占居GDP的重要位置,房价的稳定有利于房地产的稳定,也有利于经济的转型。所以,保持房价稳定是经济发展的需要,也是稳定的需要。

二、政策以稳为主。在年初住建部的调控中就明确,既要防止房价大涨,更要防止房价大跌,大涨不是稳定,大跌也不是稳定。所以房价不能大跌的第一个原因就是政策定位上就是稳不是大跌,大跌不符合政策的要求。

三、房企受不了房价的大跌。根据公布的数据,前50强房企的平均负债率超过80%,如果房价跌幅超过一定的幅度,房企会现现大面积的资不抵债,形成破产的风险。这对依附于房企这个产业链上的几十个行业带来较大的负面影响。所以,房价不能大跌。

四、房价大跌有损老百姓的财富。从统计数据来看,居民财富中房子的占比达到了70%,财富增加部分中房子升值占比达到了1%。如果房价出现大幅度的贬值,将会形成居民收入的快速缩水。特别是加杠杆买房,近两年买房的人承受不了房价的大跌。开发商一个8折优惠,再计入资金利息,就能让买房人的首付款全部亏掉。近三年是楼市成交的高峰,房价跌幅如果超过20%,将会影响到4500万户家庭的财富。

房价跌幅如果超过20%,将会影响到4500万户家庭的财富

基于以上原因,大家就有可能,能理解当下部分城市在当前面临房价下跌,在个别房企大幅度折扣甩货情况下发出房价跌令的原因。至于限制房价下跌,禁止恶意降低房价能否见效,市场自然会给出答案。当然,作为一个等待买房的刚需,我们还是希望房价的下跌更多一点。

实际上,从楼市表现来看,房子作为商品也符合市场规律。房价的涨跌随着供需的变化而变化。从目前来看,有三个原因正在促使房价继续下跌。

一是房子空置太多,城镇户均已超过了1.18套,且人口老龄化提前到来,新生儿数量减少太快,房子的购买力透支严重。

二是房地产周期来看,到了调控的时间,且处于大周期下调的开始。

三是银行收紧钱袋子,不管是对房企融资还是个人房贷全面管控,借钱难了,买房自然减少。

所以,这三大因素相互作用,房价必然会经历一轮大幅调整。为什么要找到机遇,平凡的自己不可能牛逼。扣扣1467504741

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