买房，今年该不该出手 买房，今年该不该出手
买房，今年该不该出手2010-02-02 04:14
本报记者 任清海
在过去的一年里，国内房地产市场经历了从年初“试探性探底”，到年中“放量大涨”，再到年底“恐慌性Q购”的过程。从去年年末到今年年初，Z Y在一个月内5次出手调控房地产市场，抑制房价过快上涨，打击投机性炒房，国内很多城市楼市出现明显降温。从哈尔滨市情况看，去年，由于利好政策出台刺激以及刚性需求不断释放，楼市上演火爆行情，房价单边上扬。进入2010年，哈尔滨市房价是否还会继续上涨？2010年楼市走势牵动了众多市民的神经。
去年楼市“供需两旺”
记者日前从市房产住宅局了解到，200年，为刺激经济回暖，哈尔滨市积极贯彻落实国家房地产调控政策，出台了促进房地产市场稳定健康发展的“20条”意见，并开展了旨在吸引外地市居民来哈购房的“暖春行动”，房地产投资、消费增长明显。全年实现房地产开发建设总规模1768万平方米，同比增长3476%，其中，住宅建设总规模1428万平方米；房地产开发竣工面积812万平方米，其中，住宅建设竣工面积63万平方米；200年，哈尔滨市房地产开发完成投资230亿元，是历史上投资增长最快的一年。其中，住宅建设完成投资1873亿元；全年销售商品房64万平方米。
哈尔滨市房地产市场不仅“供需两旺”，而且，房价也节节攀升，涨幅不断扩大。有关部门公布的统计数字显示，受购房消费预期增加的影响，200年12月份，哈市房屋销售价格继续攀升，房屋销售价格涨幅创新高。200年12月份，哈市房屋销售价格同比上涨54%，涨幅比去年11月高出0个百分点，比最低的2月份高4个百分点，创2008年月份以来的新高。去年全年，哈尔滨市二手房价格同比上涨5%，涨幅位居15个副省级城市之首。
去年没买房“很后悔”
房价不停地涨，很多有买房意愿的市民感到有些吃不消。
参加工作4年的小王去年年初就想拿出自己全部的积蓄，加入购房大军，可一直没有抓住机会，到现在也没买到中意的房子。“小王说，一年的时间，房价一平方米涨了1000多元，现在手里的钱已经明显“缩水”。进入2010年，房子还买不买，小王再次犹豫起来：“前几天又去一个楼盘转了转，房价一点儿没降。去年年初没敢出手，现在有些后悔，可现在还是不敢出手。不过，房子总归还是要买的。”
黄先生属住房改善型一族。黄先生已经拥有一套使用面积70平方米的两室一厅，一家人在考虑换套大点儿的。可转了几个楼盘，超过100平方米的房子动辄就要**十万，就连二手房也不便宜，高房价让黄先生始终下不了决心。妻子抱怨没听同事的劝告，早几年买房子。“如果那时买，能省下几十万。没办法，只能再等等，看看房价会不会降下来。”
房价到底能不能降？
据了解，从2007年底至200年底，国内的房地产市场快速完成了从繁荣到低迷、从低迷到回暖、从回暖再到高涨的“**跳”。而去年底至今年年初，国家在一个月内5次出手调控房地产市场，让楼市热度有所降低，部分消费者重拾观望。2010年楼市会怎么走？
一些市民在接受采访时表示，“现在对市场还看不太清楚，况且，现在是购房的淡季，新楼盘也不多，所以，还是先等等看。”不过，一些开发商对哈尔滨市未来房地产市场发展持乐观态度。哈尔滨市工商业联合会房地产商会会长、哈电地产置业股份有限公司董事长桑洪认为，今年，哈尔滨的房地产市场应该是稳中有升，不排除个别稀缺地块楼盘房价还会出现小幅上涨。国家出台一系列遏制投机炒房的政策，使部分投资性和投机性购房者炒房利润大大降低，而且对炒房者心理也会有一定的影响，最终会导致炒房者退出楼市。从总体上看，即使市场交易量有一到两成的降低，但平稳发展、稳中有升将是今年房地产市场的主旋律。
也有业内人士认为，与其他同等城市相比，哈尔滨的房价还不是很高，而土地、建材、人力、配套项目等各项成本都在增加，因此，哈尔滨市房价几乎没有下行的空间，不过也不会出现大幅上涨的可能。
今年该不该出手？
国家出台政策调控，房地产市场走势众说纷纭，购房者到底该不该出手买房？有专家认为，从长远看来，房价降价的可能性不大。现在回过头来看，2008年底是“抄底”买房的最佳时机，但当时很多人没敢出手；200年楼市好转，房价飙升，地王纪录不断刷新，到了年底楼市近乎“疯狂”，购房者蜂拥而至，而随着地铁建设、棚户区改造、新区开发，以及城市化步伐的加快，房价应该还会稳步上扬。
业内人士分析认为，去年市场快速回暖，有政策方面的利好因素，也有投资投机的成分，但说到底，楼市升温主要来自市场大量的刚性需求。作为省会城市，哈尔滨必定会吸引大批周边市县居民来哈购房，在一定程度上会增加房屋需求量。
业内人士建议，该不该出手买房，除了要分析房地产市场形势外，最关键的是要根据自身经济能力以及实际生活情况量力而行。“如果你有需求，你就买房，原因就是因为你有需求。”遇到性价比合适的房子该出手时就出手。
近半年哈尔滨市商品房成交量
（据哈尔滨网上房地产）
时间 套数
200年6月 4761套
200年7月 5300套
200年8月 2664套
200年月 3588套
200年10月 3051套
200年11月 3061套
200年12月 6551套
2010年1月 3272套
这个话题好，
不好预测。。。 还得涨，看这样 与国内其它大城市相比，哈市的房价涨幅还不算大。所以也谈不上再降价。持平就不错了。
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