北京新楼盘全身坑，只有这几个还值得投资
北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“北京房姐” WX公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐你好，现在在央企下面子公司刚晋升中层管理，年薪中等水平算上年终奖23万出头，好在福利比较多，过去几年错过了买房，现在只有0多现金，两家大概支援130来万，现在的想法是用这200来万直接上车，还是怎么处理？对现在北京的楼市摸不太准。自住的需求也有但还可以先住单位宿舍，能有更高的投资收益更好。
回答：首先建议发挥央企的核心优势。
通常来说，体制内几点优势对于买房是加成极大的，
中等额度的按揭贷款，信用卡，信用贷。
一个国企中层，规规矩矩进件白金，基本都是5万以上，稍微条件好点的，张均10万+也不少，总额突破100万不难。
信用贷就更不用说了，基本所有的一类信用贷都只发给体制内尤其大型国企央企，5-8个点的信用贷利率，约等于倒贴钱，把办理规划顺序做好，下个100-200万的大有人在。
虽然说的容易，但以上都是一个相对角度，在行动之前做好计划才能发挥这些优势，否则胡乱操作也可能和普通人没区别。
你用200万上车，当然可以直接，但你有没有利用这些资源，拓展你的起步资金？
200贷足买房，到顶不过500，还在上车盘区间内。
250可以买到天通苑，300-400可选老破大，再多就够到大面积低单价次新。
居住方面，节约点就将就宿舍，进取就租房。
提问：请问房姐，北京父母的房子如何最低成本的转到子女名下？担心未来的房产税。子女名下已经有两套以上的房子。
回答：通常来说，子女的首房首贷都会用在刀刃上，承接房产是在用完贷票后。
父母转给子女，一种是走赠予，直系亲属3%契税；
一种走买卖，买卖除了全款给子女抵押外，还可以对敲给房票。
子女有两套北京房产的，再要接手京房，需要JLH大法。
提问：房姐好，cq南坪经开区和融侨半岛紧邻，半岛靠江，地铁在修，目前大都比较看好经开区，是因为单价更低吗？谢谢
回答：去年到今年上半年我也比较喜欢海峡路两侧，那会儿房价便宜，还有大把7000-10000的盘。
当然现在涨价了，淘笋的难度也大了点。
地铁对于这种区域的加成是明显的，比核心区低一两级的辐射区域，地铁能够长期稳定价值。
选筹最后还是看价格。
提问：房姐，长期不在北京，有北京户口，北京有套房子。按揭已还清，现手里现金120，接受2万以内月供，纯投资。请问推荐什么区域，什么小区，多大标的合适？
回答：介绍有套房子，那是否要抵押原有这套房产再加上120万现金？
120万现金没有太多选择，血海里唯一的立足点是首房首贷购买300万的东三四环老公房，总价太低月供1万不到。
月供不应该限制，应该充分急用现金尽贷。
提问：房姐您好，请问多军一般50万资金周转2个月，一般用那种融资/贷款产品一般利率在多少？
回答：如果是机构空垫，北京目前是1%/10天
多军熟人拆借圈，一般人12.5%左右
提问：都是首付3成，请问选大厂华夏和天津津南1.3万，哪个的投资回报率更大？
回答：大厂华夏炒作很热了，而且依然是不确定性，有赌博性质。
津南虽说小赌怡情，但有天津撑着。
提问：房姐好，从吉林银行往中信银行转账，做jls，备注工资是否会被追税？
回答：税务不归银行管理的
提问：房本在夫妻两人名下，我可以单独出面卖给下家吗？
回答：买方基于审慎态度会要求卖方出示户口本的婚姻证明，并要求配偶到场签署买卖合同，避免交易房产虽为一人名下，但为夫妻共同财产私自处置，从而存在其配偶向国土部门申请撤销已颁发房产证的法律风险。
提问：姐，晨光家园小区有啥弊端不？可入手吗？
回答：没有特殊弊端。
晨光家园是一个大盘，一二三期时间跨度较大，造成了一个楼盘有两个世代的产品，同时位置的区别也有一定优劣。
在选筹时，要细化到具体的栋楼，楼道，进屋查看格局，采光，视野情况，再一一计算价格。
提问：房姐好，最近看房有些焦虑，还请大神帮助。工作坐标海淀清河小营桥附近，偶尔在昌平南邵附近。首套刚需，首付都加上一共180万，父母居住为主，需求郊区次新，环境好点，小两居，考虑了上班位置，锁定了北五到北六之间。
1.北边够的着的限竟房：（1）华润理想国（2）和悦华玺（3）沙河的中海丽春湖，离地铁近，有需要再追加买中海不？
2.二手房，满五唯一的预算够的，环境真的不好。满二唯一，保利罗兰香谷，是否值得入手？是不是我这种情况应该考虑限竟房？
3.或者您有什么推荐？自住，短时间不会换房，近两年不住，3月户口才下来，总担心涨价和有意向的楼盘卖完了，是不是应该尽快确定下来？拜谢房姐。
回答：1.坑、坑、坑
2.思路是错误的，那么接下来的选筹就变成了一团乱麻。
3.限竞房不用考虑。
4.南邵是农村乡镇地段，即使自住也不适合作为置业
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”WX公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《%的新区会失败 以鬼城收场》你其实可以更优秀。扣扣81261530
页:
[1]