丹东新区，被“空置率”给妖魔化的“鬼城”之一？？？
最近有幸拜读了圈内一位大V的博文，顿时触感不小。比之喜欢大放空话，大占头条的任大炮，可能这位仁兄说得更加有凭有据一些。今年关于商品房“空置率”的话题是一波高一波，媒体们对“空置率”的大肆渲染终于在农业银行首席经济学家向松祚发文后达到顶峰。向叔发表文章称：“我国城镇商品住房和商业写字楼总供给量逐渐趋于饱和，部分城市已经出现严重供给过剩。有机构统计数据表明，全国空置住房达到6800万套，总面积近60亿平方米。据不完全估计，我国城镇商品住房存量已经超过240亿平方米。”
看罢向叔的大部头报告，购房者们会有一种莫名的畅，随之而来的是更加强烈的坐观形势变化直至楼市化作泡沫的期待。可是还未等向叔收好键盘，那边就跳出一堆的业内人士，直指这个言论没有科学根据。按照向大叔的理论，不少人暗自安慰自己大可不必担心将来无房可住，房子马上就会变得一文不值，没准还会跌到一个白菜价。
这是真的吗？作为之前也有人质疑为“鬼城”的丹东新区，也会照这样发展吗？
大V在博客中驳斥了这些关于空置率的观点，以大V强大高端的姿态，列举了上海浦东新区在当时反展初期大面积的住宅商铺空置，也曾遭到的外媒讽刺，以及我国资深小城镇蒙自、寿光的现代化案例来批驳。
对于上海，其优势自然不需赘述，即便是在曾经鸟不拉屎的崇明岛，现在本地居民的生活质量还能达到甚至超于二线城市的标准。丹东自然不能和老牌大城市上海相比，但是这种“先盖房子再等人来”的方法，个人也认为是不会轻易失效的，起码在现在城市化日趋加快，总体还在上升趋势的中国来说，不会失效。更别说丹东还有丹东独具特色的边境资源了。
相比于蒙自，寿光，丹东的优势那绝对可以让每个丹东人的自信心得到爆棚。就冲老邻居吉林省总是想将丹东收归旗下，就可以洞观一二。虽然只是一个小三线城市，丹东却一举拥有了海陆空的交通，绝对的霸气外漏。当然，不可置否的是，总人口浮动在300多万左右的丹东城（其中包括下面的各级县镇）是很难迸发出强劲的购买力。而丹东城镇居民的收入也就浮动在15-25k，3K4K的就算是高收入的情况，对于掌控新城区的房价自然难免还是觉得吃力。
从2010年猛速开发的丹东新区，似乎到现在的人气还不是太旺盛，住宅空置率比较高，晚上还是没有灯火寥寥，甚至不少人都开始准备转移投资目标了。好像曾经上海浦东的故事又要在丹东上演了。但是，为什么会有“空置率”？其一，新区的楼盘还尚未迎来交盘高峰，虽然有交楼的，但是只是少量的，那自然没有居民；其二，新区的基础设施，尤其是交通设施还需要改善。有不少人在老城区上班在新城区买房，公交车不够多的话自然也不敢过去住；其三，部分别墅的业主是将房子作为度假胜地，比如滨江壹号、佳兆业壹号。而丹东即便如何是东北“春城”，也不适合大冬天里奔来刮冷风的；其四，丹东人的生活水平还为达到水平，旅游城市向旅游贸易工业全面化城市转化的道路还刚刚起步，居民的收入结构还很单一。
不管领导人们的思想是何等前卫，让人难以捉摸，起码市Z F确确实实就是搬到了新城区，并且随着明年部分市直机关大楼竣工，会有更多的Z F部门搬至新区。而市Z F作为一个城市的行政中心，是永远不用担心附近的人气无法上涨的。它就像一个城市的核，它长到哪里，城市的果实也就长到哪里。今年新区好事接连，大有一种阴霾过后放晴天的架势。首先是全运会上，CCTV给新区来了一个强大特写，让全国人民一睹真容。紧接着新区房交会期间开通的公交路线和新换的公交车，让Z F向市民们表足心迹。还没等新区闲下来，中朝经贸博览会就风风火火的卷进新区，带来一大堆来势汹汹的“土豪级”购买商，闹得新区人满为患。不知道是否又是多米诺骨牌效应，大名鼎鼎多时早就让人垂涎不已的开发宝地-黄金坪终于昭告天下具体动工的时间。好事一桩又一桩，这曝光率，大有一种否极泰来的感觉，新区人都只觉得是坐“过山车”——一切来得太突然了！而这一切的一切，对新区的带动可绝不是一星半点，什么“高入住率”“高购买率”都将只是成为强大推动力之下的小部分成果。
诚然，即便丹东新区位于承老城区之上，启东港市之下的绝好关隘，要雄起也绝非一年半载的事情，而真正崛起的高峰，也绝非你我可以轻易预料。所以说来说去，所谓的“空置率”区域，无非是所有新城区发展初期必经的一个过程。北京昌平如此，上海浦东如此，丹东新区亦如此。已然看到春天勃勃生机却还还紧紧的捂着自己的荷包的购房者们，实在无需再佯装隔着岸观火之态，还是赶紧使出各自的大杀器，提早下手要紧。
等到丹东新区真正达到应该有的反展水平那一天，今天的苦苦成为“房奴”的屌丝业主们，那时候才是像包租婆一样神气活现的时候。而这一天，不会太久！
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